Напевно немає нічого більш омріяного, ніж власний будинок, який стане затишним простором для комфортного життя, роботи, відпочинку з друзями та близькими. Ви лише уявіть як приємно, коли за стіною не шумлять сусіди, під вікнами ростуть квіти та зеленіє газон, за якими організовано відпочинкову зону або розбито грядки з овочами. Щоб реальність відповідала мріям, необхідно не допускати помилки у будівництві будинку. Ще на початкових етапах робіт важливо продумати якою буде вентиляція, опалення, вибрати матеріали з відповідним рівнем тепло та гідроізоляції, прорахувати кошторис та планові експлуатаційні витрати. Щоб вам було простіше не припуститися помилок під час будівництва будинку, ми підготували цей матеріал.
Які помилки під час будівництва будинку найпоширеніші
Передбачити все дуже складно, особливо якщо не мати достатнього практичного досвіду, а спиратися лише на теоретичні знання. Вважаємо, що більшість читачів знають, що у Vencon можна:
- купити витяжні вентилятори, кондиціонери, обладнання для організації опалення, водопостачання, іншу техніку;
- замовити широкий комплекс інженерних послуг (проєктування систем різної складності), монтаж та сервісне обслуговування.
Маючи більш ніж 10 річний досвід роботи на різних об'єктах, ми дійшли висновку, що в більшості випадків помилки при будівництві будинку ідентичні. Це відбувається тому, що плутаються поняття проєктування та планування, не враховують параметрів ділянки, сторони світу та розу вітрів, не дотримуються технології під час робіт із різними матеріалами та інші нюанси, які тягнуть за собою проблеми. Якщо одні можна виправити швидко, то на усунення інших потрібно затратити багато сил та коштів. Розберемо найчастіші помилки під час будівництва котеджів та будинків, щоб уникнути негативних наслідків та оптимізувати свої витрати на зведення й експлуатацію будівлі.
Неправильний вибір місця для будівництва будинку — проблеми з ділянкою
Багато клієнтів під час вибору ділянки звертають увагу на її розміри та навколишній краєвид, але водночас повністю ігнорують топологію та геодезію. Як наслідок проблеми виявляються в процесі або, що ще гірше, коли об'єкт готовий та настав час робити ремонт у новому будинку. Тому, якщо ви плануєте на ділянці зводити будову, важливо не нехтувати топологічним дослідженням, щоб оцінити:
- Геометрію обраної вами ділянки та тип об'єктів по сусідству. В Україні діють будівельні норми, які регламентують відстань між різними типами об'єктів, а також допустиму висоту будівель. Наприклад, у вже забудованому кварталі, допускається зведення нового об'єкта на відстані 1 м від сусіднього. На території, забудова якої лише розпочинається, мінімальна відстань між об'єктами за нормами становить 3 м.
- Рельєф та тип ґрунту. Часто ділянки розміщені на схилах, тому важливо визначити кут нахилу та тип ґрунту, щоб грамотно прорахувати, які роботи з укріплення ґрунту, щоб надалі уникнути тріщин та обвалень. Фахівці знають, що піщані ґрунти добре відводять вологу, тоді як глинисті вже не володіють такими характеристиками, скельні породи тверді (можуть витримати високе навантаження), а торф'яні – м'які та менш стабільні. Тому працювати з ними потрібно різними методами.
- Геодезію — близькість ґрунтових вод. Залежно від того, наскільки глибоко залягає волога, чи зміняться характеристики під час паводків, обирається відповідна технологія зведення об'єкта, облаштування дренажних та інших систем.
- Наявність дерев та їх характеристики. Якщо ви плануєте будувати заміський будинок біля лісу або на вашій ділянці є багаторічні сосни, дуби та плодоносний сад, важливо, щоб коріння дерев не руйнувало будову та комунікації.
- Комунікацію (централізовану інфраструктуру) — газопроводи, водопроводи, каналізацію, лінії електропостачання та інше. Щоб визначитися, чи будете ви використовувати централізоване водопостачання, чи вам потрібно обов'язково бурити власну свердловину, чи можна організувати опалення з використанням газу, чи необхідно шукати альтернативні варіанти.
Також рекомендуємо перед купівлею ділянки поцікавитися її призначенням в органах управління. Далеко не на всіх територіях дозволено будівництво житлових, комерційних та інших приміщень.
Помилки в проєктуванні — відсутність індивідуального підходу
Прагнучи заощадити, майбутні домовласники беруть за основу типовий проєкт, вносячи до нього незначні корективи або ж узагалі використовують його без попередньої адаптації. Це призводить до того, що в результаті під час будівництва об'єкта не враховано особливостей ділянки, не розраховано енергоефективність з урахуванням наявних комунікацій та клімату (рози вітрів), сусідніх об'єктів, що впливають на експлуатаційні характеристики.
Перш ніж приступати до проєктних робіт, фахівці не лише вивчають звіти топографічних експертиз та параметри ділянки, спілкуються з клієнтом. У діалозі між замовниками, архітекторами та інженерією народжується рішення, що допомагає звести до мінімуму помилки в плануванні, задовольнити потреби замовника та дотримуватися будівельних норм.
Нагадуємо, що план та проєкт це різні поняття. План містить інформацію про те, якою буде площа будівлі, форма, скільки та яких кімнат варто передбачити (їх площа), інші побажання замовника. У той час як проєктна документація містить більше технічних деталей, ретельно прописаних та промальованих на кресленнях:
- характеристики фундаменту з урахуванням особливостей ґрунту — розрахунком навантаження;
- вибір матеріалів та технологій, які будуть використані;
- комунікації, точки їх введення в будівлю, а також виконується проєктування систем опалення, вентиляції, водоподачі та водовідведення.
Довіряти складання проєкту необхідно компаніям з гарною репутацією, які дають гарантію на свої послуги та відповідально підходять до виконання робіт. Пам'ятайте, що помилка під час проектування будинку може призвести до:
- Зростання експлуатаційних витрат (низької енергоефективності).
- Утворення тріщин у стінах, фундаменті, деформації віконних та дверних конструкцій, у деяких випадках навіть обвалення будівель.
- Відсутності комфорту через недостатність денного світла, високу вологість, низьку ефективність систем вентиляції фундаменту та даху, протяги.
Розпочинати будівельні роботи варто тільки після того, як ви переконалися, що всі ваші побажання враховано, кошторис та проєкт вам повністю підходять. Внесення змін економічно вигідніше та безпечніше робити до початку фізичних робіт на об'єкті.
Найчастіші помилки під час будівництва — від фундаменту до даху
Довіряти зведення об'єкта бажано перевіреним підрядникам із кваліфікованим персоналом, які працюватимуть відповідно до виданого їм проєкту. Розберемо, найчастіші помилки під час будівництва та їх наслідки.
Неправильна закладка фундаменту
Під час складання проєктної документації фахівці мають враховувати характеристики ґрунту, розташування ґрунтових вод, параметри майбутнього об'єкта (площу, поверховість, з яких матеріалів будуть стіни та дах). Усе це тільки частина параметрів, що визначають, який тип фундаменту необхідний. Часто помилки під час будівництва котеджів стаються якраз на етапі закладання фундаменту, коли:
- не дотримується технологія заливки;
- вибирається невірна марка бетону та інші матеріали;
- змінюється глибина заливки без урахування характеристик ґрунту;
- не закладаються повітроводи відповідно до проєкту систем вентиляції цоколя або фундаменту;
- створене армування недостатнє або неякісне;
- нехтують необхідністю організації дренажу, виконання вимощення та інших систем для відведення вологи та зменшення глибини промерзання ґрунту;
- не дотримуються товщини стін у підвальній частині, вносять інші зміни.
Усе перераховане вище може призвести до того, що з часом можуть з'являтися тріщини як у самому фундаменті, так і в стінах, вологість у приміщенні буде вищою за очікувану (стіни внизу будуть сирими так само, як і холодні). Якщо допущено декілька грубих помилок, будівля може обвалитися.
Зведення стін — основна помилка будівництва будинку
Працюючи на різних об'єктах, перед тим як виконувати монтаж електрообладнання, проєктування систем водопостачання, опалення, вентиляції, ми часто проводимо аудит будівель та порівнюємо фактичні показники з тими, що були закладені в проєкті. Так ми виявляємо, що під час зведення стін допущено помилки, які впливають на подальші експлуатаційні характеристики та ведуть до підвищення поточних витрат на підтримання здорової атмосфери та комфортного мікроклімату в приміщенні. Наприклад:
- Заміна матеріалів, передбачених у проєкті, на інші, які відрізняються габаритами, щільністю, теплопровідністю, вологостійкістю та іншими параметрами.
- Основні помилки при будівництві будинку з газобетону — некоректний вибір типу блоків. Серед тих, хто не вивчав досконально особливості матеріалів, побутує думка, що чим вища щільність, тим краще. Насправді, чим більша щільність, тим холоднішою буде стіна. Тому для одноповерхового приватного будинку оптимально використовувати блоки щільністю 300 кг/куб.м, для двоповерхових 400 кг/куб.м. Усередині приміщення з газоблоку бажано додатково обкласти цеглою, особливо якщо планується кріпити на поверхні стін бойлери та інші важкі елементи.
- Застосування невідповідного розчину під час зведення стінових конструкцій та їх оздоблення (штукатурки). Важливо звертати увагу на паро- та теплопровідні характеристики сумішей, дотримуватися технології їх нанесення.
- Укладання цегли, блоків та інших елементів без використання рівня та схилів. Наявність нерівностей потребуватиме при подальшій обробці великих вкладень.
- Відсутність якісної гідроізоляції між фундаментом (цоколем) та стінами.
- Утеплювач для стін вибирають без урахування властивостей матеріалів, з яких вони зводилися. Так для газобетону оптимальний варіант — мінеральна вата, для білої цегли — пінополістирол та екструдований пінопласт. Якісна теплоізоляція — це не тільки ефективний спосіб зменшити тепловтрати в будинку та заощадити на обігріві, а й метод, що допомагає регулювати рівень вологості, можливість продовжити термін експлуатації об'єкта та оптимізувати необхідність виконання ремонтних робіт.
Купувати матеріали рекомендуємо в магазинах, які дають сертифікати на свої товари та гарантують їх якість, екологічність (безпеку для користувачів).
Монтаж даху
Під час монтажу покрівлі важливо подбати про те, щоб суворо дотримуватися ухилів, прописаних у проєктній документації, кількості та якості паро- та гідроізоляційних шарів, відстаней між ними, розміщення слухових (вентиляційних віконець), водостоків, систем протизледеніння (якщо такі передбачені). Якщо планується використовувати горищне приміщення для зберігання речей, як житлові кімнати або для вирішення технічних завдань, важливо прорахувати розташування архітектурних елементів. Непродумане розташування вікон, перегородок, електричних котлів та інших технічних пристроїв можуть призвести до погіршення вентиляції (підвищення вологості), появи протягів.
Помилки під час вибору вікон та дверей
Розташування та розміри віконних та дверних конструкцій необхідно продумати ще на етапі складання проєкту. Вплив невдалого розміщення вікон складно переоцінити, адже від них залежить:
- якість освітлення в приміщенні — витрати на електрику;
- повітрообмін — навіть якщо в приміщенні примусова вентиляція, все ж у районі вікон через перепад температур рух потоків буде змінено;
- рівень тепловтрат — якщо площа скління значна, а системи опалення недостатньо продумані, то навіть за великих витрат на паливо, в кімнатах буде холодно.
Помилки в інженерії домобудівництва — енергоефективність, комфорт та експлуатаційні витрати
Архітектори-початківці та дизайнери припускаються різних помилок під час проектування, серед яких далеко не останнє місце посідає нехтування показниками волого- та термоопору. Незалежно від того, з яких матеріалів зводиться будівля, необхідно:
- Усі стики та щілини загерметизувати.
- Забезпечити достатню «подушку» (як за висотою, так і за кількістю та типом шарів) між ґрунтом та фінальним покриттям (підлогою). У більшості випадків достатньо 20 см, 10 з яких виконуватимуть роль гідро- та теплоізоляції, решта відводиться під комунікації, стяжку та фінішну обробку.
- Продумати систему вологовідведення.
Помилка в проєктуванні вентиляції, опалення, водопостачання
Здавалося б, такі системи, як вентиляція, електрика, опалення, водорозподіл та водовідведення, можна проєктувати та створювати не лише на етапі будівництва, а й на готових об'єктах. Це дійсно так. Але для підвищення енергоефективності, оптимізації витрат на проектування та організацію, бажано ще на етапі будівництва будівлі зробити наступне:
- визначитися, яку систему опалення, вентиляції, кондиціонування, водоподачі використовуватимуть;
- заздалегідь пробурити свердловини, прокласти комунікації та передбачити їх введення в будівлю, що допоможе мінімізувати навантаження на пласти ґрунту й елементи об'єкта;
- комплексно підійти до організації вентиляції, опалення, контролю рівня вологості, щоб оптимізувати витрати на експлуатацію. Важливо продумати, яке обладнання буде використовуватися, заздалегідь спланувати електрику в будинку: передбачити розетки та вимикачі з відповідними параметрами струму.
Якщо не збалансувати вентиляцію та опалення, ви можете надалі виявити високі тепловтрати, надлишкову вологість, появу неприємних запахів та цвілі, зростання витрат на забезпечення комфортного мікроклімату.
Як мінімізувати помилки під час будівництва будинку — поради експертів
Щоб знизити кількість помилок під час будівництва приватного будинку, дачі, заміського котеджу, рекомендуємо:
- Під час вибору ділянки уточнити її призначення в органах управління, щоб переконатися, що вона придатна для будівництва.
- Замовити топографічну експертизу.
- Довіряти проєктні роботи компаніям, які мають достатній досвід та знання, щоб з огляду на характеристики ділянки та побажання замовника, грамотно скласти документацію.
- Під час виконання будівельних робіт суворо дотримуватися проєкту.
- Довіряти заливку фундаменту, зведення стін, установку покрівлі та інші роботи перевіреним підрядникам (професіоналам, які дають гарантію на виконані роботи та мають хорошу репутацію).
- Використовувати якісні екологічні матеріали та обладнання.
- Комплексно підходити до всіх робіт на об'єкті, оскільки закласти основи для монтажу систем вентиляції, опалення, водопостачання, датчиків та інших модулів розумного будинку може бути вигідніше на етапі будівництва.
- Не використовувати типові проекти, адже вони не враховують особливості вашого об'єкта.
Сподіваємося, що наша стаття допомогла вам більше дізнатися про основні помилки під час будівництва будинків, їх наслідки та те як можна звести негатив до мінімуму. Якщо у вас є питання або ви хочете замовити інжинірингові послуги, монтаж та обслуговування систем, звертайтеся до експертів Венкон.
