Наверное нет ничего более желанного, чем собственный дом, который станет уютным пространством для комфортной жизни, работы, отдыха с друзьями и близкими. Вы только представьте как приятно, когда за стеной не шумят соседи, под окнами растут цветы и зеленеет газон, за которыми организована зона отдыха или грядки разбиты грядки с овощами. Чтобы реальность соответствовала мечтам, необходимо не допускать ошибки в строительстве дома. Еще на начальных этапах работ важно продумать какой будет вентиляция, отопление, выбрать материалы с подходящим уровнем тепло и гидроизоляции, просчитать смету и плановые эксплуатационные расходы. Чтобы вам было проще не допустить ошибки при строительстве дома, мы подготовили этот материал.
Какие ошибки при строительстве дома наиболее распространены
Предусмотреть все очень сложно, особенно если не иметь достаточного практического опыта, а опираться лишь на теоретические знания. Думаем, что для большинства читателей знают, что в Vencon можно:
- купить вытяжные вентиляторы, кондиционеры, оборудование для организации отопления, водоснабжения, прочую технику;
- заказать широкий комплекс инженерных услуг (проектирование систем различной сложности), монтаж и сервисное обслуживание.
Имея более чем 10 летний опыт работы на разных объектах, мы пришли к выводу, что в большинстве случаев ошибки при строительстве дома идентичны. Это происходит потому, что путаются понятия проектирование и планирование, не учитываются параметры участка, стороны света и роза ветров, не соблюдаются технологии в ходе работ с разными материалами и прочие нюансы, влекущие за собой проблемы. Если одни можно исправить быстро, то на устранения других нужно затратить много сил и средств. Давайте разберем наиболее частые ошибки при строительстве коттеджей и домов, чтобы избежать негативных последствий и оптимизировать свои затраты на возведение и эксплуатацию здания.
Неверный выбор места для строительства дома — проблемы с участком
Многие клиенты при выборе участка обращают внимание на его размеры и окружающий пейзаж, но при этом полностью игнорируют топологию и геодезию. Как следствие проблемы выявляются в процессе или, что еще хуже, когда объект готов и пришло время делать ремонт в новом доме. Поэтому, если вы планируете на участке возводить строение, важно не пренебрегать топологическим исследованием, чтобы оценить:
- Геометрию выбранного вами участка и тип объектов пососедству. В Украине действуют строительные нормы, которые регламентируют расстояние между различными типами объектов, а также допустимую высоту строений. Например, в уже застроенном квартале, допускается возведение нового объекта на расстоянии 1 м от соседнего. На территории, застройка которой только начинается, минимальное расстояние между объектами по нормам составляет 3 м.
- Рельеф и тип грунта. Часто участки размещены на склонах, поэтому важно определить угол уклона и тип грунта, чтобы грамотно просчитать какие работы по укреплению почвы, чтобы в дальнейшем избежать трещин и обрушений. Специалисты знают, что песчаные грунты хорошо отводят влагу, в то время как глинистые уже не обладают подобными характеристиками, скальные породы твердые (могут выдержать высокую нагрузку), а торфяные – мягкие и менее стабильны. Поэтому работать с ними нужно разными методами.
- Геодезию — близость грунтовых вод. В зависимости от того насколько глубоко залегает влага, изменятся ли характеристики во время паводков, выбирается подходящая технология возведения объекта, обустройства дренажных и прочих систем.
- Наличие деревьев и их характеристики. Если вы планируете строить загородный дом возле леса или на вашем участке есть многолетние сосны, дубы и плодоносящий сад важно, чтобы корни деревьев не разрушали строение и коммуникации.
- Коммуникацию (централизованную инфраструктуру) — газопроводы, водопроводы, канализацию, линии электроснабжения и прочее. Чтобы определиться будете вы использовать централизованное водоснабжение или вам нужно обязательно бурить собственную скважину, можно организовать отопление с использованием газа или же необходимо искать альтернативные варианты.
Также рекомендуем перед покупкой участка поинтересоваться его назначением в органах управления. Далеко не на всех территориях разрешено строительство жилых, коммерческих и прочих помещений.
Ошибки в проектировании — отсутствие индивидуального подхода
Стремясь сэкономить будущие домовладельцы берут за основу типовой проект, внося в него незначительные корректировки или же вообще используют его без предварительной адаптации. Это приводит к тому, что в результате при строительстве объекта не учтены особенности участка, не рассчитана энергоэффективность с учетом имеющихся коммуникаций и климата (розы ветров), соседних объектов, влияющих на эксплуатационные характеристики.
Прежде чем приступать к проектным работам, специалисты не только изучают отчеты топографических экспертиз и параметры участка, общаются с клиентом. В диалоге между заказчиками, архитекторами и инженерии рождается решение, помогающее свести к минимуму ошибки в планировании, удовлетворить потребности заказчика и соблюдать строительные нормы.
Напоминаем, что план и проект это разные понятия. План содержит информацию о том, какой будет площадь здания, форма, сколько и каких комнат стоит предусмотреть (их площадь), прочие пожелания заказчика. В то время как проектная документация содержит больше технических деталей, тщательно прописанных и прорисованных на чертежах:
- характеристики фундамента с учетом особенностей грунта — расчетом нагрузки;
- выбор материалов и технологий, которые будут использованы;
- коммуникации, точки их ввода в здание, а также выполняется проектирование систем отопления, вентиляции, водоподачи и водоотведения.
Доверять составление проекта необходимо компаниям с хорошей репутацией, которые дают гарантию на свои услуги и ответственно подходят к выполнению работ. Помните, что ошибка при проектировании дома может привести к:
- Росту эксплуатационных расходов (низкой энергоэффективности).
- Образованию трещин в стенах, фундаменте, деформации оконных и дверных конструкций, в некоторых случаях даже обрушению зданий.
- Отсутствию комфорта из-за недостаточности дневного света, высокой влажности, низкой эффективности систем вентиляции фундамента и крыши, сквознякам.
Приступать к строительным работам стоит только после того как вы убедились, что все ваши пожелания учтены, смета и проект вам полностью подходят. Внесение изменений экономически выгоднее и безопаснее делать до начала физических работ на объекте.
Самые частые ошибки при строительстве — от фундамента к крыше
Доверять возведение объекта желательно проверенным подрядчикам с квалифицированным персоналом, которые будут работать в соответствии с выданным им проектом. Давайте разберем какие чаще всего допускаются ошибки при строительстве и их последствия.
Неправильная закладка фундамента
При составлении проектной документации специалисты должны учитывать характеристики грунта, расположение грунтовых вод, параметры будущего объекта (площадь, этажность, из каких материалов будут стены и крыша). Все это только часть параметров, определяющих какой тип фундамента необходим. Часто ошибки при строительстве коттеджей допускаются как раз на этапе закладки фундамента, когда:
- не соблюдается технология заливки;
- выбирается неверная марка бетона и прочие материалы;
- изменяется глубина заливки без учета характеристик грунта;
- не закладываются воздуховоды в соответствии с проектом систем вентиляции цоколя или фундамента;
- созданное армирование недостаточное или некачественное;
- пренебрегают необходимостью организации дренажа, выполнения отмостки и прочих систем для отвода влаги и уменьшения глубины промерзания грунта;
- не соблюдается толщина стен в подвальной части, вносятся прочие изменения.
Все перечисленное выше может привести к тому, что со временем могут появляться трещины как в самом фундаменте, так и в стенах, влажность в помещении будет выше ожидаемой (стены внизу будут сырыми и холодными). Если допущено несколько грубых ошибок, здание может обрушиться.
Возведение стен — основная ошибка строительства дома
Работая на разных объектах, перед тем как выполнять монтаж электрооборудования, проектирование систем водоснабжения, отопления, вентиляции, мы часто проводим аудит зданий и сравниваем фактические показатели с теми, которые были заложены в проекте. Так мы выявляем, что в ходе возведения стен допущены ошибки, которые влияют на дальнейшие эксплуатационные характеристики и ведут к повышению текущих затрат на поддержания здоровой атмосферы и комфортного микроклимата в помещении. Например:
- Замена материалов, предусмотренных в проекте, на другие, которые отличаются габаритами, плотностью, теплопроводностью, влагостойкостью и прочими параметрами.
- Основные ошибки при строительстве дома из газобетона — не корректный выбор типа блоков. Среди тех, кто не изучал досконально особенности материалов, бытует мнение, что чем выше плотность, тем лучше. На самом деле, чем больше плотность, тем холоднее будет стена. Поэтому для одноэтажного частного дома оптимально использовать блоки плотностью 300 кг/куб.м, для двухэтажных 400 кг/куб.м. Внутри помещение из газоблока желательно дополнительно обложить кирпичем, особенно если планируется крепить на поверхности стен бойлеры и прочие тяжелые элементы.
- Применение неподходящего раствора при возведении стеновых конструкций и их отделке (штукатурке). Важно обращать внимание на паро- и теплопроводные характеристики смесей, соблюдать технологию их нанесения.
- Укладка кирпичей, блоков и прочих элементов без использования уровня и отвесов. Наличие неровностей потребует при дальнейшей отделке больших вложений.
- Отсутствие качественной гидроизоляции между фундаментом (цоколем) и стенами.
- Утеплитель для стен выбирается без учета свойств материалов, из которых они возводились. Так для газобетона оптимальный вариант — минеральная вата, для белого кирпича — пенополистирол и экструдированный пенопласт. Качественная теплоизоляция — это не только эффективный способ уменьшить теплопотери в доме и сэкономить на обогреве, но и метод, помогающий регулировать уровень влажности, возможность продлить срок эксплуатации объекта и оптимизировать необходимость выполнения ремонтных работ.
Приобретать материалы рекомендуем в магазинах, которые дают сертификаты на свои товары и гарантируют их качество, экологичность (безопасность для пользователей).
Монтаж крыши
При монтаже кровли важно позаботиться о том, чтобы строго соблюдались уклоны, прописанные в проектной документации, количество и качество паро- и гидроизоляционных слоев, расстояний между ними, размещение слуховых (вентиляционных окошек), водостоков, систем противообледенения (если таковые предусмотрены). Если планируется использовать чердачное помещение для хранения вещей, в качестве жилых комнат или для решения технических задач, важно просчитать расположение архитектурных элементов. Непродуманное расположение окон, перегородок, электрических котлов и прочих технических устройств, могут привести к ухудшению вентиляции (повышению влажности), появлению сквозняков.
Ошибки при выборе окон и дверей
Расположение и размеры оконных и дверных конструкций необходимо продумать еще на этапе составления проекта. Влияние неудачного размещения окон сложно переоценить, ведь от них зависит:
- качество освещения в помещении — затраты на электрику;
- воздухообмен — даже если в помещении принудительная вентиляция, все же в районе окон из-за перепада температур движение потоков будет изменено;
- уровень теплопотерь — если площадь остекления значительная, а системы отопления недостаточно продуманы, то даже при больших затратах на топливо, в комнатах будет холодно.
Ошибки в инженерии домостроения — энергоэффективность, комфорт и эксплуатационные расходы
Начинающие архитекторы и дизайнеры допускают разные ошибки при проектировании, среди которых далеко не последнее место занимает пренебрежение показателями влаго- и термосопротивления. Независимо от того, из каких материалов возводится здание, необходимо:
- Все стыки и щели загерметизировать.
- Обеспечить достаточную “подушку”, как по высоте, так и по количеству и типу слоев) между грунтом и финальным покрытием (полом). В большинстве случаев достаточно 20 см, 10 из которых будут выполнять роль гидро и теплоизоляции,а остальное отводится под коммуникации, стяжку и финишную отделку.
- Продумать систему влагоотвода.
Ошибка в проектировании вентиляции, отопления, водоснабжения
Казалось бы такие системы как вентиляция, электрика, отопление, водораспределение и водоотведение можно проектировать и создавать не только на этапе строительства, но и на готовых объектах. Это действительно так. Но для повышения энергоэффективности, оптимизации затрат на проектирование и организацию, желательно еще на этапе строительства здания сделать следующее:
- определиться какая система отопления, вентиляции, кондиционирования, водоподачи будет использоваться;
- заранее пробурить скважины, проложить коммуникации и предусмотреть их ввод в здание, что поможет минимизировать нагрузку на пласты грунта и элементы объекта;
- комплексно подойти к организации вентиляции, отопления, контролю уровня влажности, чтобы оптимизировать затраты на эксплуатацию. Важно продумать какое оборудование будет использоваться, заранее спланировать электрику в доме: предусмотреть розетки и выключатели с соответствующими параметрами тока.
Если не сбалансировать вентиляцию и отопление, вы можете в дальнейшем выявить высокие теплопотери, избыточную влажность, появление неприятных запахов и плесени, рост затрат на обеспечение комфортного микроклимата.
Как минимизировать ошибки при строительстве дома — советы экспертов
Чтобы снизить количество ошибок при строительстве частного дома, дачи, загородного коттеджа, рекомендуем:
- При выборе участка уточнить его назначение в органах управления, чтобы убедиться, что он пригоден для строительства.
- Заказать топографическую экспертизу.
- Доверять проектные работы компаниям, которые имеют достаточный опыт и знания, чтобы, учитывая характеристики участка и пожелания заказчика, грамотно составить документацию.
- В ходе выполнения строительных работ строго следовать проекту.
- Доверять заливку фундамента, возведение стен, установку кровли и прочие работы проверенным подрядчикам (профессионалам, которые дают гарантию на выполненные работы и имеют хорошую репутацию).
- Использовать качественные экологичные материалы и оборудование.
- Комплексно подходить ко всем работам на объекте, так как заложить основы для монтажа систем вентиляции, отопления, водоснабжения, датчиков и прочих модулей умного дома может быть выгоднее на этапе строительства.
- Не использовать типовые проекты, ведь они не учитывают особенности вашего объекта.
Надеемся, что наша статья помогла вам больше узнать про основные ошибки при строительстве домов, их последствия и то как можно свести негатив к минимуму. Если у вас есть вопросы или вы хотите заказать инжиниринговые услуги, монтаж и обслуживание систем, обращайтесь к экспертам Венкон.
