Трубопровод является самой сложной коммуникацией в доме. Он состоит из твердых материалов (труб), которые не так легко поддаются обработке и монтажу, и часто прокладывается внутри стен и пола. А в случае многоквартирного дома он связан с соседями. Из трубопровода состоит четыре системы – отопление, холодный и горячий водопровод, канализация. Рассмотрим, как менять трубы в квартире, в каких случаях это бывает необходимо, как правильно организовать работу с практической и юридической точки зрения. Выясним, на основе каких расчетов следует осуществлять закупку всего для отопления, водопровода, канализации и в каком порядке выполнять работы.
По каким причинам меняют трубы в доме, квартире
Замена трубопровода бывает необходима по нескольким причинам. Плановая замена проводится для компенсации износа труб и предотвращения аварийных ситуаций в будущем. Она осуществляется с периодичностью в зависимости от материала и назначения системы. Ориентировочные сроки следующие:
- холодный водопровод – 30-40 лет;
- горячий водопровод –15-25 лет;
- отопление – 20-30 лет;
- канализация – 40-60 лет.
Если трубой правильно пользуются, они были правильно установлены и эксплуатируются в надлежащих условиях, то стальные служат 20-30 лет, оцинкованные – 30-40 лет, пластиковые – 50-60 лет. Замена труб горячего водоснабжения и отопления требуется чаще, у них меньший срок эксплуатации, поскольку, помимо воздействия воды, на них влияет еще и ее температура. А канализационные трубы служат дольше – они не подвергаются давлению и вода не горячая.
Трубопровод может потребовать замены в случае капитального ремонта в доме или квартире. Сама замена системы – работа, сопровождающаяся большим количеством пыли. Поэтому ее часто планируют на время ремонта. Кроме того, современные материалы позволяют безопасно монтировать трубы внутри стены для маскировки. Так можно поступить с пластиковыми трубами. Помимо этого, замена может понадобиться для того, чтобы установить новое инженерное сантехническое оборудование вместо устаревшего, которое не только изнашивается со временем, но и может быть менее эффективным по сравнению с существующими моделями.
Но самая стрессовая причина, когда требуется замена участка трубопровода, – это, конечно же, внезапная авария: прорыв или протечка. Если замену из-за износа или ремонт можно отложить на месяцы и даже годы, то здесь нужно действовать быстро. В противном случае может пострадать имущество.
Как юридически должна быть организована замена труб в квартире и доме
Если у вас частный дом, который принадлежит вам, приватизирован, то никаких юридических вопросов при любой замене труб не возникает. Трубы полностью ваши, вы заменяете их по собственной инициативе в любое время и в любых местах.
Если жилая площадь не приватизирована, и вы являетесь нанимателем жилой площади, то замену должен осуществлять наймодатель (муниципалитет) по собственной инициативе и за свой счет. В таком случае трубы в квартире или доме считаются собственностью наймодателя. Но на практике это часто приходится делать нанимателю. Во многих случаях это быстрее и создает меньше стресса. Однако при желании можно заняться вопросом привлечения наймодателя к решению проблем с трубопроводом. Стоит нанять юриста. При этом нужно понимать, что козырем в руках наймодателя является то, что наниматель обязан следить за состоянием трубопровода и своевременно реагировать на любые проблемы, чтобы избежать внезапных аварий. Поэтому придется найти доказать, что вы следили за трубами, обслуживали их и все было исправно.
В приватизированной и неприватизированной квартире в многоквартирном доме при ремонте трубопровода есть особенность: все, что находится после запорной арматурой, принадлежит владельцу квартиры, а до арматур – коммунальной организации. Поэтому замена труб в ванной, на кухне владельцем квартиры осуществляется самостоятельно, в любое время, как ему заблагорассудится, без согласования с кем-либо и за свой счет. А трубопровод до запорной арматуры согласовывается с коммунальной организацией. И этот участок во многих случаях должен ремонтироваться за счет «коммунальщиков». Но скорее всего, придется вооружиться законодательством и побегать по инстанциям, что отнимет время и вызовет стресс. Поэтому на практике владельцы квартир часто производят ремонт стояка до запорной арматуры за свой счет.
Должны ли ЖКХ менять трубы? Да, запрещено менять трубы самостоятельно без согласования с ними на участке стояка до запорной арматуры квартиры. Даже если ремонт осуществляется за счет владельца квартиры, разрешение коммунальной организации необходимо, и делать это должны их специалисты. Этот участок является коммунальным и не принадлежит владельцу квартиры.
Правила замены труб в квартире требуют привлечения специалиста коммунальной компании также в том случае, если требуется замена трубопровода на участке, где расположен счетчик воды. Компетентный специалист должен самостоятельно смонтировать его и установить пломбу.
Поскольку Украина сейчас активно движется по европейскому курсу, это приводит к частым изменениям в законодательстве. Поэтому перед заменой участка трубопровода, не принадлежащего владельцу жилой площади или находящегося в неприватизированном жилье, стоит получить актуальную консультацию юриста.
Какой материал выбрать, если планируется замена труб
Если требуется замена, труба должна быть правильно подобрана по материалу. Современный рынок предлагает несколько видов материалов для труб, которые выбираются для тех или иных случаев.
Металл – самый дорогой материал. Он отличается высокой прочностью, однако подвержен коррозии, что сокращает срок его эксплуатации. Особенно, если вода загрязнена. Металлические трубы стоит выбирать на участках, где высокое давление или температура. Например, котел для отопления подключается к системе через металлические трубы, а уже затем осуществляется переход на пластиковые, если это необходимо. Из металла также сроятся стояки в многоквартирном доме, в котором много этажей – на нижних этажах высокое давление. Металлические трубы изготавливаются из стали, меди и чугуна.
Металлические трубы соединяются с помощью резьбового соединения или электро- и газовой сварки. Резьбовое соединение должно быть дополнительно герметизировано.
Пластиковые трубы также доступны в широком ассортименте – поливинилхлоридные, полипропиленовые, металлопластиковые и другие. На рынке Украины доступны различные виды пластиковых труб, подходящие для холодной и горячей воды. Чаще всего их используют на участках с малым и средним давлением и умеренной температурой. Пластиковые трубы часто устанавливаются внутри помещений, используются для подключения различной сантехники.
Пластиковые трубы соединяются с помощью пайки, резьбовых соединений (с герметизацией) и методом опрессовки. Соединение и монтаж пластиковых труб гораздо быстрее и проще, поэтому, когда это возможно, выбирают именно их.
Как начать менять трубы квартире и доме
Независимо от назначения трубопровода, первые два этапа замены труб – это консультация специалиста и демонтаж старых труб. Рассмотрим, как организовать это правильно.
Консультация перед заменой труб
Начинать нужно с консультации практикующего специалиста. Сообщите эксперту, что именно вы хотите изменить, по какой причине, и получите от него информацию о том:
- Какой материал труб лучше выбрать. Он подбирается в зависимости от системы и ее параметров – сталь, чугун, медь, различные виды пластика.
- Каким должен быть диаметр. От этого зависит их стоимость, а также это влияет на причины возникновения шума в трубах, давление и долговечность. Расчет следует проводить исходя из практических соображений, а не из экономических.
- Какую разводку выбрать. Можно оставить прежнюю, или выбрать другой вариант, если на практике он дает больше преимуществ.
- Какую дополнительную инженерную сантехнику использовать. Раньше применялось одно оборудование, а теперь другое, которое обеспечивает долговечность труб, сантехники и приборов.
Когда специалист предоставит информацию, можно договориться о начале работ и закупать материалы. Экономить на материалах не стоит – потом замена и ремонт обойдутся дороже, и придется ремонтировать не только трубы, но и подключенную к ним сантехнику или повторно выполнять отделочные работы. Воспользуйтесь трубами и сантехническими товарами бытового и инженерного назначения среднего ценового уровня или выше.
Демонтаж трубопровода
Если требуется только демонтаж частного трубопровода, расположенного за запорной арматурой стояка, то достаточно перекрыть кран и удалить трубы. Если требуется замена стояка в квартире многоквартирного дома, то сотрудник коммунальной компании должен на время работ перекрыть воду во всем стояке. Перекрытие необходимо для водопровода и отопления, а не для канализации.
Для демонтажа трубопровода мастер может использовать болгарку и перфоратор. Старые трубы отпиливаются в удобных местах и удаляются. Также нужно отпилить крепления, если они есть. Если трубы вмонтированы внутрь стены, то для их удаления нужно разбить покрытие штробы перфоратором и извлечь трубы. Пустую штробу можно использовать для прокладки новой трубы или зацементировать, если она не нужна. В результате работ образуется много мусора, поэтому замену труб лучше планировать на время ремонта.
Вся запорная арматура и другая инженерная сантехника демонтируется вместе с трубами. Целесообразно заменить ее также.
Как заменить трубы – этап монтажа
После демонтажа начинается этап установки новых труб. Действия могут отличаться в зависимости от системы, с которой ведется работа.
Замена труб водопровода
Водопровод в помещении начинается с магистрального фильтра и счетчика. Оба прибора должны быть правильно смонтированы с учетом направления потока. Счетчик должен быть опломбирован представителем коммунальной компании.
Для системы горячего или холодного водопровода в доме и квартире можно выбрать один из трех типов разводки:
- тройниковая;
- коллекторная;
- смешанная.
Тройниковая система используется давно, но не считается устаревшей. Применяется в квартирах с малой и средней площадью. От стояка отходит труба к квартире – это первый тройник (одна труба горизонтально, а от нее вертикально вверх и вниз отходят стояки). От трубы, отходящей к квартире, могут отходить другие трубы и образовывать новые точки тройников, например, для подключения кранов для воды и других точек забора.
Если вы думаете, как поменять трубы в ванной, на кухне, то тройниковая система вам подойдет, если вы хотите сэкономить – не понадобится слишком много труб. Это влияет на стоимость замены и обслуживания трубопровода. Недостаток заключается в том, что чем дальше точка забора воды от стояка, тем меньше давление. И если на точках до нее будет открыта вода, то давление будет уменьшаться. Частично решить эту проблему можно, уменьшая сечение трубы по мере удаления от стояка, но важен точный и правильный расчет.
Второй минус – невозможность перекрыть отдельный прибор. Вода перекрывается только у стояка, и это отключает сразу все приборы за запорным краном. Это может затруднить ремонт в будущем.
Коллекторная система предусматривает использование коллектора, гребенки. Вода из стояка поступает в одной точке и разветвляется на несколько потоков. Это позволяет обеспечить одинаковое давление на каждом потоке, однако делает трубопровод более дорогостоящим – понадобится больше труб, а объем монтажа увеличится. Коллекторная система водопровода чаще применяется в больших домах и квартирах, где точки забора воды могут быть значительно удалены друг от друга и от стояка.
Смешанная планировка – это использование как тройниковой, так и коллекторной системы. Сначала устанавливается коллектор, от которого отходят контуры. А уже в контурах могут быть организованы петли. Такая система применяется в самых больших помещениях.
И коллекторная, и тройниковая система водопровода может быть использована как в доме, так и в квартире. Замена водопроводных труб в квартире не должна приводить к увеличению количества точек забора воды без согласования с коммунальной компанией.
Если монтаж планируется в штробах стен, то трубы водопровода необходимо утеплить. Это позволит избежать образования конденсата, который может повредить материал стены. Если речь идет о горячем водопроводе, то утепление поможет сохранить температуру воды при транспортировке к точке забора. Монтаж в штробах должен быть выполнен с учетом теплового расширения труб – необходимо предусмотреть запас пространства по длине всей магистрали.
Если вы хотите использовать бойлер для воды, а до замены труб было централизованное горячее водоснабжение, то необходимо обратиться в коммунальную компанию для отказа от поставок. Бойлер подключается, когда осуществляется замена труб холодной воды, он нагревает ее. Подключение бойлера и всех остальных компонентов водопровода рекомендуется осуществлять через отдельные запорные арматуры, чтобы в будущем можно было перекрыть воду для ремонта и обслуживания устройства.
Замена водопроводной трубы должна учитывать температуру воды. Обычно трубы для холодной воды обозначаются синей маркировкой, а для горячей – красной.
Замена труб отопления в квартире и доме
Замену труб системы отопления целесообразно проводить в теплое время года. Однако если причиной замены является авария, придется действовать зимой и отключать отопление на время ремонта. Для отопления также можно выбрать пластиковые трубы. Но обязательно выбирайте материалы, предназначенные именно для этого, которые выдерживают и давление, и температуру.
Как и в случае с водопроводом, отопление может быть организовано с помощью тройниковой и коллекторной разводки. В коллекторной системе от стояка отходит труба, которая разделяется на несколько контуров. Такая разводка целесообразна в большой системе отопления и если вы отдаете предпочтение теплому полу. Все отопительные приборы (радиаторы, теплый пол) подключаются каждый к своему контуру.
При тройниковой разводке от стояка отходит труба, к которой последовательно подключаются все радиаторы. Так можно организовать ремонт отопления в частном доме или квартире небольшого размера. Теплый пол с помощью тройниковой разводки не устанавливается. Подходит для небольших домов и квартир.
Коллекторная разводка обеспечивает больший контроль – температуру каждого контура можно настроить индивидуально. Но тройниковая проще в реализации и экономичнее по материалам. Может использоваться смешанная система – коллекторы и тройники. Как и в водопроводе, это применяется в крупных системах.
В квартирах чаще всего используется тройниковая разводка. Реализовывать коллекторную разводку там бывает малоэффективно. Но если это все же необходимо, то нужно использовать насосно-смесительную группу или теплообменник для предотвращения разбалансировки системы отопления в квартирах на одном стояке. Работы должны быть согласованы с коммунальной компанией. Если отопление в квартире построено исключительно на отопительных батареях, то теплый пол установить нельзя.
Иногда ремонт труб отопления в квартире предполагает переход от централизованного отопления к индивидуальному. Это более экономично, можно самостоятельно регулировать нагрев и включать его, когда нужно. Для квартиры можно использовать только электрический или газовый котел. В этом случае нет необходимости усложнять коллектор теплообменником или насосно-смесительной группой. И даже можно обустроить теплый пол. Важно, чтобы мощность котла была правильно рассчитана с запасом.
Все отопительные приборы необходимо подключать через собственную индивидуальную запорную арматуру. Это позволит осуществлять простой ремонт и обслуживание. Например, можно снять батарею, не сливая всю воду из системы (в индивидуальном отоплении) или не перекрывая стояк отопления в квартире (в централизованном).
Ремонт трубы отопления может предусматривать монтаж в штробах стен. Для этого подходят только пластиковые трубы.
Замена трубы канализационной
Канализационные трубы заменить проще всего. Во-первых, их не так много – обычно есть 3-4 точки слива (унитаз, ванна, умывальник, раковина). А во-вторых, канализационные трубы обычно не нужно маскировать, они не так бросаются в глаза.
При замене канализационных труб важно соблюдать угол наклона. В среднем от точки слива труба должна опускаться на 1-3 см на каждій 1 м. Если угол не соблюден, то будут возникать частые засоры. Чем больше диаметр трубы, тем меньше угол. Поэтому, если нет возможности соблюсти соответствующий угол, стоит выбирать трубы большего диаметра.
Канализационная система при необходимости может быть усовершенствована. Например, если точка слива находится далеко от канализации, то можно установить канализационный насос. Также можно подключить дренаж от сплит-системы. В некоторых домах Киева слив дренажа на улицу недопустим.
Канализация в квартире подключается к общему стояку через тройниковую разводку. В частном доме канализация обычно сливается в индивидуальный септик или выгребную яму.
Распространенные ошибки, которыми сопровождается замена труб в многоквартирном доме и частном коттедже
Даже небольшие ошибки впоследствии могут дорого обойтись – переделка трубопровода может потребовать не только исправления самой ошибки, но и снятия отделки стен, пола, демонтажа приборов и сантехники. Наша практика показала, что некоторые специалисты могут допускать следующие ошибки:
- Игнорирование нахлеста фитингов. Если на трубу устанавливается фитинг, то небольшая ее длина, около 15-20 мм, теряется. Если не учесть это перед отрезанием, то длины трубы не хватит. А фитингов на одной линии может быть несколько.
- Игнорирование давления и диаметра трубы. Перед выбором диаметра труб необходимо обязательно учитывать давление на всех участках системы – оно везде будет разным. Также необходимо учесть регулятор давления воды, если он имеется. Если не подбирать трубы в соответствии с давлением, то в результате оно будет выше или ниже нормы.
- Некачественные соединения. Если допустить соединение плохого качества, то оно нарушится, и со временем разгерметизация будет увеличиваться. Это приведет к протечкам, повреждению покрытия.
- Не соблюден правильный угол наклона канализационных труб. Перед тем как менять трубы в ванной, санузле, кухне, учитывайте высоту сантехники для достижения нужного угла. Если нет насоса, то сточные воды отводятся самотеком. Поэтому соблюдение угла наклона очень важно, иначе возникнут засоры и замедленный сток.
- Игнорирование характеристик материалов. При выборе труб необходимо учитывать давление и температуру воды. Если устанавливается труба для отопления, а она рассчитана на холодную воду, то она деформируется и станет непригодной. А если наоборот – то возникнут лишние затраты на материал. Для металла тоже есть особенности. Медь не выдерживает жесткой воды, поэтому нужны умягчающие фильтры или другой материал. А если в воде много хлора, то пострадают стальные трубы – нужен фильтр против хлора или другой материал труб.
- Приобретение материалов и сантехники низкого качества. Если выбирать для трубопровода различную арматуру низкого качества, то ремонт не заставит себя ждать. Это будет особенно сложно и дорого, если ремонтировать придется в труднодоступных местах.
Мы рассмотрели, как заменить трубы в квартире, узнали, какие юридические аспекты имеет этот вопрос, выяснили, какие материалы для труб предлагает современный рынок, определили, с чего начинается процесс замены, как он выполняется и какие могут быть особенности для той или иной трубопроводной системы.
