Трубопровід є найскладнішою комунікацією в будинку. Він складається з твердих матеріалів (труб), які не так легко піддаються обробці та монтажу, і часто прокладається всередині стін та підлоги. А в разі багатоквартирного будинку він пов’язаний із сусідами. Трубопровід складається з чотирьох систем – опалення, холодного та гарячого водопроводу, каналізації. Розглянемо, як замінювати труби у квартирі, в яких випадках це буває необхідно, як правильно організувати роботу з практичної та юридичного погляду. З’ясуємо, на основі яких розрахунків слід здійснювати закупівлю всього необхідного для опалення, водопроводу, каналізації та в якому порядку виконувати роботи.
З яких причин замінюють труби в будинку, квартирі
Заміна трубопроводу буває необхідною з кількох причин. Планова заміна проводиться для компенсації зносу труб і запобігання аварійним ситуаціям у майбутньому. Вона здійснюється з періодичністю, що залежить від матеріалу та призначення системи. Орієнтовні терміни такі:
- холодний водопровід – 30–40 років;
- гарячий водопровід – 15–25 років;
- опалення – 20–30 років;
- каналізація – 40–60 років.
Якщо трубою правильно користуються, вони були правильно встановлені й експлуатуються в належних умовах, то сталеві служать 20–30 років, оцинковані – 30–40 років, пластикові – 50–60 років. Заміна труб гарячого водопостачання та опалення потрібна частіше, у них менший термін експлуатації, оскільки, крім впливу води, на них впливає ще і її температура. А каналізаційні труби служать довше – вони не піддаються тиску, і вода в них не гаряча.
Трубопровід може потребувати заміни у разі капітального ремонту в будинку або квартирі. Сама заміна системи – робота, що супроводжується великою кількістю пилу. Тому її часто планують на час ремонту. Крім того, сучасні матеріали дозволяють безпечно монтувати труби всередині стіни для маскування. Так можна вчинити з пластиковими трубами. Крім цього, заміна може знадобитися для того, щоб встановити нове інженерне сантехнічне обладнання замість застарілого, яке не тільки зношується з часом, але й може бути менш ефективним порівняно з моделями, що існують.
Але найстресовіша причина, коли потрібна заміна ділянки трубопроводу, – це, звичайно ж, раптова аварія: прорив або протікання. Якщо заміну через зношення або ремонт можна відкласти на місяці й навіть роки, то тут потрібно діяти швидко. В іншому разі може постраждати майно.
Як юридично має бути організована заміна труб у квартирі та будинку
Якщо у вас приватний будинок, який належить вам, приватизований, то жодних юридичних питань під час будь-якої заміни труб не виникає. Труби повністю ваші, ви замінюєте їх за власною ініціативою в будь-який час і в будь-яких місцях.
Якщо житлова площа не приватизована, і ви є орендарем житлової площі, то заміну повинен здійснювати орендодавець (муніципалітет) за власною ініціативою та за власні кошти. У такому випадку труби у квартирі або будинку вважаються власністю орендодавця. Але на практиці це часто доводиться робити орендарю. У багатьох випадках це швидше і створює менше стресу. Однак за бажанням можна зайнятися питанням залучення орендодавця до розв'язання проблем із трубопроводом. Варто найняти юриста. При цьому потрібно розуміти, що козирем у руках орендодавця є те, що орендар зобов’язаний стежити за станом трубопроводу та своєчасно реагувати на будь-які проблеми, щоб уникнути раптових аварій. Тому доведеться довести, що ви стежили за трубами, обслуговували їх і все було справним.
У приватизованій та неприватизованій квартирі в багатоквартирному будинку під час ремонту трубопроводу є особливість: усе, що знаходиться за запірною арматурою, належить власнику квартири, а до арматури – комунальній організації. Тому заміна труб у ванній, на кухні власником квартири здійснюється самостійно, у будь-який час, як йому заманеться, без узгодження з ким-небудь і за власні кошти. А трубопровід до запірної арматури узгоджується з комунальною організацією. І ця ділянка в багатьох випадках має ремонтуватися «комунальниками». Але, найімовірніше, доведеться озброїтися законодавством і побігати по інстанціях, що забере час і викличе стрес. Тому на практиці власники квартир часто проводять ремонт стояка до запірної арматури за власні кошти.
Чи повинні ЖКГ міняти труби? Так, заборонено міняти труби самостійно без узгодження з ними на ділянці стояка до запірної арматури квартири. Навіть якщо ремонт здійснюється за рахунок власника квартири, дозвіл комунальної організації необхідний, і робити це повинні їхні фахівці. Ця ділянка є комунальною і не належить власнику квартири.
Правила заміни труб у квартирі вимагають залучення фахівця комунальної компанії також у тому разі, якщо потрібна заміна трубопроводу на ділянці, де розташований лічильник води. Компетентний фахівець повинен самостійно змонтувати його та встановити пломбу.
Оскільки Україна зараз активно рухається за європейським курсом, це призводить до частих змін у законодавстві. Тому перед заміною ділянки трубопроводу, що не належить власнику житлової площі або знаходиться в неприватизованому житлі, варто отримати актуальну консультацію юриста.
Який матеріал вибрати, якщо планується заміна труб
Якщо потрібна заміна, труба повинна бути правильно підібрана за матеріалом. Сучасний ринок пропонує кілька видів матеріалів для труб, які обираються для тих чи інших випадків.
Метал – найдорожчий матеріал. Він відрізняється високою міцністю, однак схильний до корозії, що скорочує термін його експлуатації. Особливо, якщо вода забруднена. Металеві труби варто обирати на ділянках, де високий тиск або температура. Наприклад, котел для опалення підключається до системи через металеві труби, а вже потім здійснюється перехід на пластикові, якщо це необхідно. З металу також споруджуються стояки в багатоквартирному будинку, в якому багато поверхів – на нижніх поверхах високий тиск. Металеві труби виготовляються зі сталі, міді та чавуну.
Металеві труби з'єднуються за допомогою різьбового з'єднання або електро- та газового зварювання. Різьбове з'єднання має бути додатково герметизоване.
Пластикові труби також доступні в широкому асортименті – полівінілхлоридні, поліпропіленові, металопластикові та інші. На ринку України доступні різні види пластикових труб, придатні для холодної та гарячої води. Найчастіше їх використовують на ділянках з малим і середнім тиском та помірною температурою. Пластикові труби часто встановлюються всередині приміщень, використовуються для підключення різної сантехніки.
Пластикові труби з'єднуються за допомогою пайки, різьбових з'єднань (з герметизацією) та методом опресування. З'єднання та монтаж пластикових труб набагато швидші й простіші, тому, коли це можливо, обирають саме їх.
Як розпочати змінювати труби у квартирі та будинку
Незалежно від призначення трубопроводу, перші два етапи заміни труб – це консультація фахівця та демонтаж старих труб. Розглянемо, як організувати це правильно.
Консультація перед заміною труб
Починати потрібно з консультації фахівця, що практикує. Повідомте експерту, що саме ви хочете змінити, з якої причини, і отримайте від нього інформацію про те:
- Який матеріал труб краще вибрати. Він підбирається залежно від системи та її параметрів – сталь, чавун, мідь, різні види пластику.
- Яким має бути діаметр. Від цього залежить їхня вартість, а також це впливає на причини виникнення шуму в трубах, тиск і довговічність. Розрахунок слід проводити виходячи з практичних міркувань, а не з економічних.
- Яку схему прокладки вибрати. Можна залишити колишню або вибрати інший варіант, якщо на практиці він дає більше переваг.
- Яку додаткову інженерну сантехніку використовувати. Раніше застосовувалося одне обладнання, а тепер інше, яке забезпечує довговічність труб, сантехніки та приладів.
Коли фахівець надасть інформацію, можна домовитися про початок робіт і закуповувати матеріали. Економити на матеріалах не варто – потім заміна та ремонт обійдуться дорожче, і доведеться ремонтувати не тільки труби, а й підключену до них сантехніку або повторно виконувати оздоблювальні роботи. Скористайтеся трубами та сантехнічними товарами побутового та інженерного призначення середнього цінового рівня або вище.
Демонтаж трубопроводу
Якщо потрібен лише демонтаж окремого трубопроводу, розташованого за запірною арматурою стояка, то достатньо перекрити кран і демонтувати труби. Якщо потрібна заміна стояка у квартирі багатоквартирного будинку, то співробітник комунальної компанії повинен на час робіт перекрити воду в усьому стояку. Перекриття необхідне для водопроводу та опалення, а не для каналізації.
Для демонтажу трубопроводу майстер може використовувати болгарку та перфоратор. Старі труби відпилюються у зручних місцях і видаляються. Також потрібно відпиляти кріплення, якщо вони є. Якщо труби вмонтовані всередину стіни, то для їх видалення потрібно розбити покриття штроби перфоратором і витягнути труби. Порожню штробу можна використовувати для прокладки нової труби або зацементувати, якщо вона не потрібна. У результаті робіт утворюється багато сміття, тому заміну труб краще планувати на час ремонту.
Уся запірна арматура та інша інженерна сантехніка демонтується разом із трубами. Доцільно замінити її також.
Як замінити труби – етап монтажу
Після демонтажу починається етап встановлення нових труб. Дії можуть відрізнятися залежно від системи, з якою ведеться робота.
Заміна труб водопроводу
Водопровід у приміщенні починається з магістрального фільтра та лічильника. Обидва прилади мають бути правильно змонтовані з урахуванням напрямку потоку. Лічильник має бути опломбований представником комунальної компанії.
Для системи гарячого або холодного водопроводу в будинку та квартирі можна вибрати один із трьох типів розводки:
- трійникова;
- колекторна;
- змішана.
Трійникова система використовується давно, але не вважається застарілою. Застосовується у квартирах з малою та середньою площею. Від стояка відходить труба до квартири – це перший трійник (одна труба горизонтально, а від неї вертикально вгору та вниз відходять стояки). Від труби, що відходить до квартири, можуть відходити інші труби й утворювати нові точки трійників, наприклад, для підключення кранів для води та інших точок забору.
Якщо ви думаєте, як замінити труби у ванній, на кухні, то трійникова система вам підійде, якщо ви хочете заощадити – не знадобиться занадто багато труб. Це впливає на вартість заміни та обслуговування трубопроводу. Недолік полягає в тому, що чим далі точка забору води від стояка, тим менший тиск. І якщо на точках до неї буде відкрита вода, то тиск буде зменшуватися. Частково розв'язати цю проблему можна, зменшуючи переріз труби в міру віддалення від стояка, але важливий точний і правильний розрахунок.
Другий мінус – неможливість перекрити окремий прилад. Вода перекривається лише біля стояка, і це відключає одразу всі прилади за запірним краном. Це може ускладнити ремонт у майбутньому.
Колекторна система передбачає використання колектора, гребінки. Вода зі стояка надходить в одній точці й розгалужується на кілька потоків. Це дозволяє забезпечити однаковий тиск на кожному потоці, однак робить трубопровід дорожчим – знадобиться більше труб, а обсяг монтажу збільшиться. Колекторна система водопроводу частіше застосовується у великих будинках і квартирах, де точки забору води можуть бути значно віддалені одна від одної та від стояка.
Змішане планування – це використання як трійникової, так і колекторної системи. Спочатку встановлюється колектор, від якого відходять контури. А вже в контурах можуть бути організовані петлі. Така система застосовується у найбільших приміщеннях.
І колекторна, і трійникова система водопроводу може використовуватися як у будинку, так і у квартирі. Заміна водопровідних труб у квартирі не повинна призводити до збільшення кількості точок забору води без узгодження з комунальною компанією.
Якщо монтаж планується у штробах стін, то труби водопроводу необхідно утеплити. Це дозволить уникнути утворення конденсату, який може пошкодити матеріал стіни. Якщо йдеться про гарячий водопровід, то утеплення допоможе зберегти температуру води під час транспортування до точки забору. Монтаж у штробах має бути виконаний з урахуванням теплового розширення труб – необхідно передбачити запас простору по довжині всієї магістралі.
Якщо ви хочете використовувати бойлер для води, а до заміни труб було централізоване гаряче водопостачання, то необхідно звернутися до комунальної компанії для відмови від постачання. Бойлер підключається під час, коли відбувається заміна труб холодної води, він нагріває її. Підключення бойлера та всіх інших компонентів водопроводу рекомендується здійснювати через окремі запірні арматури, щоб у майбутньому можна було перекрити воду для ремонту та обслуговування пристрою.
Заміни водопровідної труби повинна враховувати температуру води. Зазвичай труби для холодної води позначаються синім маркуванням, а для гарячої – червоним.
Заміна труб опалення у квартирі та будинку
Заміну труб системи опалення доцільно проводити в теплу пору року. Однак якщо причиною заміни є аварія, доведеться діяти взимку та відключати опалення на час ремонту. Для опалення також можна вибрати пластикові труби. Але обов’язково обирайте матеріали, призначені саме для цього, які витримують і тиск, і температуру.
Як і у випадку з водопроводом, опалення можна організувати за допомогою трійникової та колекторної розводки. У колекторній системі від стояка відходить труба, яка розділяється на кілька контурів. Така розводка доцільна у великій системі опалення та якщо ви віддаєте перевагу теплій підлозі. Усі опалювальні прилади (радіатори, тепла підлога) підключаються кожен до свого контуру.
При трійниковій розводці від стояка відходить труба, до якої послідовно підключаються всі радіатори. Так можна організувати ремонт опалення в приватному будинку або невеликій квартирі. Теплу підлогу за допомогою трійникової розводки не встановлюють. Підходить для невеликих будинків і квартир.
Колекторна розводка забезпечує більший контроль – температуру кожного контуру можна налаштувати індивідуально. Але трійникова простіша в реалізації та економніша за матеріалами. Може використовуватися змішана система – колектори та трійники. Як і у водопроводі, це застосовується у великих системах.
У квартирах найчастіше використовується трійникова розводка. Встановлювати колекторну розводку там буває малоефективно. Але якщо це все ж таки необхідно, то слід використовувати насосно-змішувальну групу або теплообмінник, щоб запобігти розбалансуванню системи опалення у квартирах, що підключені до одного стояка. Роботи повинні бути узгоджені з комунальною компанією. Якщо опалення у квартирі побудоване виключно на опалювальних батареях, то теплу підлогу встановити не можна.
Іноді ремонт труб опалення у квартирі передбачає перехід від централізованого опалення до індивідуального. Це економніше, можна самостійно регулювати нагрів і вмикати його, коли потрібно. Для квартири можна використовувати лише електричний або газовий котел. У цьому випадку немає потреби ускладнювати колектор теплообмінником або насосно-змішувальною групою. І навіть можна облаштувати теплу підлогу. Важливо, щоб потужність котла була правильно розрахована з запасом.
Усі опалювальні прилади необхідно підключати через власну індивідуальну запірну арматуру. Це дозволить здійснювати простий ремонт та обслуговування. Наприклад, можна зняти батарею, не зливаючи всю воду з системи (в індивідуальному опаленні) або не перекриваючи стояк опалення у квартирі (у централізованому).
Ремонт труби опалення може передбачати монтаж у штробах стін. Для цього підходять лише пластикові труби.
Заміна труби каналізаційної
Каналізаційні труби замінити найпростіше. По-перше, їх не так багато – зазвичай є 3–4 точки зливу (унітаз, ванна, умивальник, раковина). А по-друге, каналізаційні труби зазвичай не потрібно маскувати, вони не так впадають в очі.
Під час заміни каналізаційних труб важливо дотримуватися кута нахилу. У середньому від точки зливу труба повинна опускатися на 1–3 см на кожний 1 м. Якщо кут не дотримано, то будуть виникати часті засмічення. Чим більший діаметр труби, тим менший кут. Тому, якщо немає можливості дотриматися відповідного кута, варто обирати труби більшого діаметра.
Каналізаційна система за необхідності може бути вдосконалена. Наприклад, якщо точка зливу знаходиться далеко від каналізації, то можна встановити каналізаційний насос. Також можна підключити дренаж від спліт-системи. У деяких будинках Києва злив дренажу на вулицю неприпустимий.
Каналізація у квартирі підключається до загального стояка через трійникову розводку. У приватному будинку каналізація зазвичай зливається в індивідуальний септик або вигрібну яму.
Поширені помилки, якими супроводжується заміна труб у багатоквартирному будинку та приватному котеджі
Навіть невеликі помилки згодом можуть дорого обійтися – перероблювання трубопроводу може вимагати не тільки виправлення самої помилки, а й зняття оздоблення стін, підлоги, демонтажу приладів та сантехніки. Наша практика показала, що деякі фахівці можуть припускатися таких помилок:
- Ігнорування накладання фітингів. Якщо на трубу встановлюється фітинг, то невелика її довжина, близько 15–20 мм, втрачається. Якщо не врахувати це перед відрізанням, то довжини труби не вистачить. А фітингів на одній лінії може бути кілька.
- Ігнорування тиску та діаметра труби. Перед вибором діаметра труб необхідно обов’язково враховувати тиск на всіх ділянках системи – він скрізь буде різним. Також необхідно врахувати регулятор тиску води, якщо він є. Якщо не підбирати труби відповідно до тиску, то в результаті він буде вищим або нижчим за норму.
- Неякісні з'єднання. Якщо допустити з'єднання поганої якості, то воно порушиться, і з часом розгерметизація буде збільшуватися. Це призведе до протікань, пошкодження покриття.
- Не дотримано правильного кута нахилу каналізаційних труб. Перед тим як міняти труби у ванній, санвузлі, кухні, враховуйте висоту сантехніки для досягнення потрібного кута. Якщо немає насоса, то стічні води відводяться самопливом. Тому дотримання кута нахилу дуже важливе, інакше виникнуть засмічення та уповільнений стік.
- Ігнорування характеристик матеріалів. При виборі труб необхідно враховувати тиск і температуру води. Якщо встановлюється труба для опалення, а вона розрахована на холодну воду, то вона деформується і стане непридатною. А якщо навпаки – то виникнуть зайві витрати на матеріал. Для металу теж є особливості. Мідь не витримує жорсткої води, тому потрібні пом’якшувальні фільтри або інший матеріал. А якщо у воді багато хлору, то постраждають сталеві труби – потрібен фільтр проти хлору або інший матеріал труб.
- Придбання матеріалів та сантехніки низької якості. Якщо обирати для трубопроводу різну арматуру низької якості, то ремонт не змусить себе чекати. Це буде особливо складно й дорого, якщо ремонтувати доведеться у важкодоступних місцях.
Ми розглянули, як замінити труби у квартирі, дізналися, які юридичні аспекти має це питання, з’ясували, які матеріали для труб пропонує сучасний ринок, визначили, з чого починається процес заміни, як він виконується та які можуть бути особливості для тієї чи іншої трубопровідної системи.
