С каждым днем все больше людей мечтает о частном доме. Ведь это объект, который при грамотном подходе дает возможность ощутить свободу, независимость от работы централизованных служб, создать райский уголок, соответствующий вашим представлениям об идеальном месте для жизни. В своем домовладении вы можете определять самостоятельно, какая у вас будет вентиляция, отопление, система водоподачи и канализации, будете вы использовать альтернативные источники энергии или классические, как распланировать приусадебную территорию и прочее. Сейчас есть несколько вариантов как стать собственником коттеджа (домика) — купить готовый объект или же возвести с нуля. Если вы выбрали второй вариант, тогда рекомендуем заранее изучить вопросы по строительству дома, уточнить с чем вы можете столкнуться в процессе, обдумать готовы ли вы решать возникающие задачи. В этой статье мы расскажем вам про то, что стоит обдумать заранее, перед строительством дома, чтобы ваш объект не превратился в долгострой съедающий все заработки.
Топ-10 вопросов перед строительством частного дома
Венкон — это компания, которая не только продает современную технику и оборудование (котлы отопления и радиаторы, приточные и вытяжные вентиляторы, сплит системы и тепловые насосы, водонагреватели и системы для водоподготовки, бытовую технику и прочие устройства для создания комфорта), но и оказывает инжиниринговые услуги, выполняет монтаж и обслуживание систем любой сложности. В ходе общения с клиентами мы неоднократно консультировали о том, какие нюансы при строительстве дома нужно учесть, чтобы объект был энергоэффективным, комфортным в эксплуатации и соответствовал желаниям владельцев. Так как желающих построить собственный дом становится все больше, мы решили подготовить рекомендации и осветить наиболее часто возникающие вопросы по строительству.
Бюджет — сколько вы готовы инвестировать в частный дом
Прежде чем приступать к строительству, рекомендуем заранее оценить свой бюджет и соотнести его с ориентировочными затратами. Учитывайте, что в каждом из регионов затраты на возведение схожих объектов будут разными. Поэтому, мы рекомендуем уточнить:
- стоимость земельных участков в выбранном вами месте;
- какие затраты возникнут при оформлении права собственности на землю и разрешений на строительство;
- прайс на услуги компаний, разрабатывающих архитектурные проекты (уточнить входит ли в стоимость проектирование вентиляции, отопления, водоснабжения здания);
- стоимость различных строительных материалов;
- сколько стоит нанять бригаду для строительства дома;
- в чьей собственности находятся коммуникации, которые будут вам необходимы, и какие затраты стоит предусмотреть на подключения к ним;
- стоимость оформления документов на объект (открытие счетов, заключение договоров с поставщиками услуг) для комфортного проживания.
Определяясь с бюджетом и своими возможностями, учитывайте, что чем сложнее будет конфигурация здания, которое вы хотите возвести, тем выше будут затраты на проектирование и строительство. В то же время стоимость за м² будет ниже на объектах, у которых площадь больше, если сравнивать с компактными зданиями. Чтобы строительство не затянулось, на первоначальном этапе рекомендуем заложить запас порядка 10-15 % от суммы, которую вы насчитали. Если вы готовы к таким инвестициям, приступайте к реализации задуманного.
Выбираем и покупаем участок
В большинстве областях Украины на участках, расположенных в черте населенных пунктов, разрешается возводить объекты высотой до 3-х этажей. Но из каждого правила бывают исключения, поэтому чтобы не тратить средства впустую, рекомендуем выполнить ряд действий.
Уточнить статус земли
До покупки участка обратитесь в органы местного управления, уточните у них статус понравившейся вам земли, задайте вопросы про строительство, можно ли возводить жилой объект, какие ограничения по высоте, площади и прочим параметрам действуют в вашем регионе. Возможно существуют какие-то запреты на использование в качестве ресурса для систем отопления твердого топлива или же в этой зоне нельзя бурить скважины, пользоваться прочими коммуникациями.
Закажите топологическую экспертизу (съемку)
Прежде чем обсуждать вопросы о строительстве дома вашей мечты с архитекторами, важно всесторонне оценить участок:
- Размеры и геометрию, характеристики объектов на соседних участках. Это необходимо, чтобы оценить, не будут ли вам мешать уже существующие постройки. Согласитесь, что не очень приятно, если окна вашего дома выходят на стену соседнего здания, которая расположена в 2 м от вашего окна и обвешана гудящими блоками мульти-сплит систем.
- Рельеф поверхности — наличие уклонов, ям, пригорков, скалистых участков, водоемов. Небольшие неровности можно скорректировать, но это потребует затрат, так как необходимо будет нанимать технику. В то же время есть моменты, повлиять на которые вы не сможете, но при этом, выбрав грамотно технологии и материалы для строительства дома, вы сможете “недостатки” трансформировать в “преимущества”.
- Тип грунта и геодезию (оценить на какой глубине грунтовые воды, как меняются параметры в зависимости от сезонности). Эта информация поможет грамотно выбрать какой тип фундамента необходим, просчитать нагрузку на него в зависимости от этажности и прочих параметров дома.
- Оценить наличие деревьев и прочих физических тел, которые могут повлиять на расположение дома на участке.
- Составить список доступных коммуникаций — газопроводов, систем централизованного водоснабжения и канализации, уровень электрификации (параметры подстанции, питающей застраиваемый район).
Оцените удобство и инфраструктуру
Если вы планируете проживать в доме постоянно, не лишним будет обратить внимание на:
- приближенность к крупным городам, промышленным и рекреационным объектам (поинтересоваться экологией);
- убедиться, что имеется качественная дорога и в любую погоду можно добраться до дома не только на машине, но и на общественном транспорте;
- наличие детских садов и школ, магазинов, почтовых отделений, банков и других инфраструктурных объектов, повышающих комфорт жизни.
Как видите для комфортной эксплуатации (проживания) нужно понимать что учесть при строительстве дома – это важно, ведь перечень достаточно велик и разнообразен, поэтому спешить с принятием решения не стоит.
Из каких материалов строить дом — внешний вид и энергоэффективность
Все вопросы в строительстве важны, поэтому искать ответы на них желательно до того, как начнется сам процесс возведения объекта. Мы своим клиентам рекомендуем перед тем, как вкладывать средства, предварительно определиться какой объект будет. Наибольшей популярностью у жителей Украины пользуются типы объектов:
- Каркасные дома, которые собираются как конструктор. На предварительно заложенном фундаменте устанавливаются стеновые панели, пространство между которыми заполняется утеплителем. Преимущества каркасных домов в относительно небольших затратах на возведение и сроках выполнения работ (сборка занимает меньше времени, чем при возведении из кирпича, пено- и газоблоков). Среди недостатков каркасных домов мы хотим отметить их относительно небольшой срок службы. Перед тем как приобрести такой объект — задайте вопросы о доме его изготовителю. Уточните, каким должен быть фундамент и кто его возводит, какие даются гарантии, проектный срок эксплуатации, предусмотрена ли сантехника, системы отопления и прочие коммуникации, или же все это приобретается дополнительно.
- Деревянные коттеджи и дома (срубы) выглядят дорого и стильно, долговечны. При грамотном подходе к проектированию и возведению характеризуются высокой энергоэффективностью. Но основной вопрос по строительству домов из дерева — защита материалов от огня, вредителей, негативного влияния погодных и климатических факторов. Если вы решили, что хотите жить в доме из дерева, будьте готовы к необходимости обновлять защитные свойства материалов, установить системы защиты от потопов и пожаров.
- Дома из кирпича, газо- и пенобетона долговечны, энергоэффективны, экологичны, минимально подвержены негативному влиянию окружающей среды (перепадам температур, осадкам, воздействию УФ лучей, ветрам). Но, чтобы оптимизировать затраты на отопление, кондиционирование, вентиляцию необходимо организовать качественную гидро- и термоизоляцию.
- Монолитный дом, который возводится из железобетона, считается наиболее долговечным, если соблюдаются технологии. Этот вариант оптимален, когда заказчик желает объект со сложной планировкой и конфигурацией стен. Если заказать проектирование систем отопления для такого объекта у профессионалов, то эксплуатационные затраты можно существенно снизить, так как монолитные дома энергоэффективны.
- Дома из стекла, контейнеров, вагонов, соломы с глиной, прочих материалов, хотя и привлекают внимание пользователей, но требуют значительных инвестиций в проект. Чтобы такие здания были комфортными для их жителей, энергоэффективными, долговечными, безопасными, важно предусмотреть множество нюансов. Если вы хотите необычный дом, составьте список пожеланий (план желаемого дома) и посетите с ним несколько архитектурных компаний, чтобы узнать, что предложит вам каждая из них. Это будет своеобразная викторина по строительству. Затем сравните предложения, чтобы определиться с окончательным решением.
Какой фундамент лучше — как это определить
Чтобы не допустить ошибки при строительстве дома, важно на каждом из этапов работ учитывать индивидуальные особенности участка. Выше, когда мы описывали, что нужно знать перед строительством дома, мы рекомендовали заказать топологическую экспертизу, которая будет отображать не только рельеф, но и геодезию, тип и характер грунтов. Так вот определять какой из типов фундаментов лучше, необходимо с учетом:
- свойств грунта;
- материалов, из которых будут возводиться стены, ведь под кирпич и газобетон нужно более широкое основание, чем для кирпичного или деревянного объекта;
- плана объекта — площади помещений, количества этажей, высоты потолков и прочего, чтобы рассчитать нагрузку на фундамент.
Так как фундамент служит основой здания, то ошибки, допущенные при проектировании, нарушение технологий при закладке, несоблюдение сроков и этапности могут привести к тому, что будут трескаться стены, деформироваться оконные рамы и дверные конструкции.
Разрешительные документы и коммуникации
Согласно строительным нормам и законодательству Украины, все объекты необходимо строить в соответствии с утвержденными проектами, после получения разрешительных документов. Перечень бумаг, на основании которых будет получено разрешение на работы в разных областях, может варьироваться. Даже в пределах одного населенного пункта может понадобиться собрать разные комплекты документов для доступа к централизованным системам коммуникаций. Например, если на территории коттеджного поселка есть водоем и вы хотите установить тепловой насос с укладкой труб на его дне, вам нужно будет получить разрешение у соответствующих служб. Также оформить документы нужно в газовом хозяйстве, компаниях, отвечающих за водоподачу и водоотведение, прочих службах.
Что лучше, индивидуальный проект или типовой?
Многие вопросы при строительстве дома будут легко решаемыми, если на этапе выбора проекта отдать предпочтение индивидуальному подходу, а не использовать уже готовые (типовые) решения. Это связано с тем, что при составлении индивидуального проекта учитываются:
- План здания — то, как видит помещение заказчик, желаемое размещение комнат, их размеры, форма, прочие нюансы.
- Результаты топологической экспертизы.
- Роза ветров и климат.
- Предпочитаемый тип материалов для стен, кровли, отделки, с учетом которых рассчитывается нагрузка на фундамент, необходимая паро- и теплоизоляция, прочие параметры.
Заказав индивидуальный проект, вам не придется ломать голову как осуществить перенос кухни в комнату (искать решения с учетом мер безопасности), или думать как втиснуть дополнительный санузел без ущерба для детской или спальни, расположенных в выбранной зоне. Часто внесение корректировок в выбранный объект обходится не намного дешевле, чем разработка нового, так как нужно вносить изменения в расчеты, чертежи, схемы, сметы. Если вы сомневаетесь нужно ли согласовывать проект дома с органами власти, ответ однозначный — да, необходимо. Сделать это рекомендуем до начала работ, чтобы избежать потом судебной волокиты и штрафов.
Проектно-сметная документация — за и против
Качественно составленная проектно-сметная документация частного дома поможет оценить какие затраты необходимы на каждом из этапов строительства, отделки, подключения к различным коммуникациям и ввода в эксплуатацию. Изучая полученный документ, вы можете составителю задать вопрос по строительству, уточнять, где планируется закупка материалов, предусмотрены ли скидки за объем, заложена ли “страховка” на случай роста цен, включены ли услуги по монтажу электрооборудования, отопительных систем, водопровода, вентиляции, канализации, прочих коммуникаций. В договоре, который подписывается с подрядной организацией, можно зафиксировать стоимость, прописанную в сметах. Экономить на услугах специалистов, которые отвечают за качество проектно-сметной документации – не стоит, так как есть знания, полученные в результате практического опыта, ведь теории не всегда достаточно, чтобы все предусмотреть.
Выбор подрядчиков: архитектора и строительной компании
Прежде чем подписать контракт с архитекторами и подрядчиками, которые будут возводить дом, важно проверить как долго они работают на рынке, проверить какие отзывы о них оставляют другие клиенты, если есть возможность, посмотрите на их работы, которые уже сданы в эксплуатацию. Обратите внимание — некоторые проектные бюро не только составляют документацию, но и могут оказывать услуги по согласованию проектов в разрешающих органах (получат вместо вас все необходимые для начала строительства документы), а затем будут контролировать все этапы возведения объекта (выполнять надзор как авторы, которые досконально знают, что задумано).
Перед тем как нанять строительную бригаду, пообщайтесь с прорабом, предварительно обдумав какие вопросы задавать застройщику. Мы рекомендуем поинтересоваться:
- сколько лет компания работает, какой опыт у сотрудников;
- какие услуги, помимо возведения строения, предоставляет компания — могут ли они, например, смонтировать систему вентиляции и отопления, смонтировать и подключить умный дом;
- какие объекты уже сданы, соблюдались ли сроки сдачи;
- какое финансовое положение у застройщика — в каком размере берется предоплата за работу и какие гарантии выполнения работ;
- как осуществляется технический надзор — внешними службами или же есть отдел;
- какие гарантии дают на выполненный спектр работ.
Безопасность на стройплощадке — кто ответственен
Если вы решили самостоятельно строить дом, ответственность за безопасность на площадке будет лежать на вас. При подписании договора с подрядной организацией, которая возьмет на себя выполнение работ, прочтите все разделы соглашения. Там обязательно должен быть пункт о том, что ответственность за жизнь, здоровье и безопасность рабочих несет организация. Застройщики, представленные на рынке более 3 лет, которые имеют хорошую репутацию, будут заботиться о своем имидже, обеспечат хорошие условия труда, не будут рисковать.
Ремонт в новом доме и уход за ним
Те, кто решил возводить объект с нуля, иногда задают вопрос — когда строительство дома считается завершенным? В момент когда закончили обустраивать кровлю или же после того, как к дому подключены коммуникации. А может после того, как начат ремонт в новом частном доме или же когда подошло время заселяться? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если вы доверили работы компании, которая выполняет услуги под ключ, тогда строительство будет считаться завершенным, когда выполнена чистовая отделка, подключены все коммуникации и объект готов к заселению. Если же вы обратились к компании, которая лишь возводит здание, тогда у вас впереди еще долгий путь.
В любом случае, если вы решили строить дом своей мечты, мы рекомендуем:
- Перед приобретением участка уточнить можно ли на нем строить жилье, провести геологическую экспертизу.
- Заказать индивидуальный проект у компании с хорошей репутацией.
- Прежде чем нанять застройщика, обсудить вопросы и ответы по строительству с несколькими компаниями, чтобы выбрать лучших.
- Обязательно до начала работ получить все разрешения, утвердить проект в соответствующих органах, чтобы потом не платить штрафы.
- Внимательно читать все договора, убедиться, что там прописана ответственность застройщика и гарантия на его услуги.
- Выбирать только экологичные, качественные материалы как для строительства, так и для отделки помещения.
Надеемся, что наша статья помогла вам найти ответы на вопросы про строительство дома, сориентироваться в том, на что стоит обратить внимание перед принятием окончательного решения. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться к экспертам Венкон.
